Вопрос-ответ

Вопрос: В отношении каких объектов недвижимости (земельных участков) на территории Санкт-Петербурга СПб ГУ «Городское агентство по промышленным инвестициям» является уполномоченным учреждением, обеспечивающим разработку документации, необходимой для предоставления?

Ответ: В пределах территорий, указанных в постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 14.12.2004 N 1961 «О развитии территорий, предназначенных для размещения объектов производственного, транспортно-логистического, общественно-делового и складского назначения» и от 16.05.2006 № 560 «Об утверждении Плана реализации Генерального плана Санкт-Петербурга»

Вопрос: Как и куда подается заявление о предоставлении земельного участка для строительства или реконструкции?

Ответ: Лица, заинтересованные в предоставлении объектов недвижимости (земельных участков) обращаются в СПб ГУ «Управление инвестиций» с заявлением о предоставлении объекта недвижимости для строительства и реконструкции по форме, утверждаемой Комитетом по строительству. Заявление подается по адресу: СПб, пер. Пирогова, д. 5. Форму заявления, также образец заполнения Вы можете найти на сайте СПб ГУ «Управление инвестиций» в разделе: Бланки документов и образцы заполнения (http://www.stateinvest.spb.ru)

Вопрос: Можно ли внести изменение в уже существующее заявление о предоставлении земельного участка для строительства или реконструкции?

Ответ: Да, изменения в заявление вносятся в письменном виде от организации подававшей заявление в адрес СПб ГУ «Управление инвестиций» (далее – СПб ГУ «УИ») и СПб ГУ «Городское агентство по промышленным инвестициям» с четким указанием реквизитов заявления (входящий номер в СПб ГУ «УИ» и дата подачи) и изложением вносимых изменений.

Вопрос: Какие заключения исполнительных органов государственной власти СПб в отношении испрашиваемого земельного участка необходимы для подготовки сводного заключения?

Ответ: В соответствии с постановление Правительства СПб № 1592 от 21.09.2004 «Об утверждении Положения о порядке принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции»
(далее – постановление) необходимо получить следующие заключения:

  • Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) о принципиальной возможности размещения результата инвестирования в соответствии с градостроительной документацией;

  • Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) об отнесении зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства к объектам культурного наследия (о нахождении земельного участка в границах зон охраны объектов культурного наследия либо отнесения его к категории земель историко-культурного наследия);

  • Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (КЗРиЗ), Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ), Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (УФРС) о статусе объекта недвижимости в соответствии с компетенцией;

  • Районной администрации (РА) о согласовании размещения результата инвестирования.


    • В соответствии с п. 1.7. вышеуказанного постановления исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга могут вносить в СПб ГУ «Городское агентство по промышленным инвестициям» (далее – СПб ГУ «ГАПИ») в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах территорий нежилых зон, предложения о подготовке документации, необходимой для проведения торгов или для целевого предоставления.

    Вопрос: Нужно ли получать согласование возможности проведения изыскательских работ на испрашиваемом земельном участке от Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли (далее – КЭРППиТ)?

    Ответ: Да, так как в соответствии с постановлением Правительства СПб № 1592 от 21.09.2004 «Об утверждении Положения о порядке принятия решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции» при осуществлении инвестиционной деятельности в области промышленности и торговли, а также в пределах территорий нежилых зон возможность согласования заявления о предоставлении земельного участка для проведения изыскательских работ оценивается КЭРППиТ.

    КЭРППиТ осуществляет рассмотрение обращений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, в том числе земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено, для целей осуществления инвестиционной деятельности в области промышленности и торговли, а также в пределах территорий нежилых зон, в соответствии с Методикой оценки эффективности реализации инвестиционных проектов, утвержденной приказом КЭРППиТ от 30.05.2008 № 43-п.

    Вопрос: Когда и кем принимается решение о направлении запроса на формирование земельного участка для проведения изыскательских работ?

    Ответ: В случае принятия решения о согласовании проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга о проведении изыскательских работ на совещании в СПб ГУ «Управление инвестиций» СПб ГУ «Городское агентство по промышленным инвестициям» в адрес Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и Комитета по управлению городским имуществом направляется заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости по форме, утвержденной Приказом Министерства юстиции № 34 от 20.02.2008 г.

    Вопрос: В каком порядке проводится формирование земельных участков, подлежащих предоставлению на период проведения изыскательских работ?

    Ответ: СПБ ГУ «Управление инвестиций» проводит совещание по вопросу подготовки проектов постановлений Правительства Санкт-Петербурга, для дальнейшего согласования в установленном порядке, результатом которого является протокол, содержащий решение о предоставлении земельного участка на период изыскательских работ.

    В КЗРиЗ направляются следующие документы:

  • выписка из протокола совещания содержащая, решение о предоставлении земельного участка на период проведения изыскательских работ;
  • схема границ земельного участка, в масштабе 1:2000, изготовленная КГА;
  • заявление СПБ ГУ «Городское агентство по промышленным инвестициям» на формирование земельного участка;
  • заявление СПБ ГУ «Городское агентство по промышленным инвестициям» на постановку земельного участка на государственный кадастровый учет, содержащая сведения о виде разрешенного использования формируемого земельного участка в соответствии с версией 11 Классификаторов.

    КЗРиЗ при поступлении комплекта документов осуществляет следующие мероприятия:

  • формирует дело по объекту недвижимости в установленном порядке;
  • определяет границы частей земельного участка с особым режимом использования по данным государственного кадастра недвижимости Санкт-Петербурга;
  • уточняет адрес земельного участка (при необходимости);
  • издает распоряжение КЗРиЗ об утверждении границ земельного участка.

    После издания распоряжения КЗРиЗ об утверждении границ земельного участка, КЗРиЗ в трехдневный срок направляет необходимый комплект документов для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в Управление Роснедвижимости по Санкт-Петербургу.

    После прохождения государственного кадастрового учета и получения кадастровых планов земельного участка из Управления Роснедвижимости по Санкт-Петербургу, КЗРиЗ направляет кадастровые планы земельного участка и заверенную копию Распоряжения КЗРиЗ об утверждении границ земельного участка в СПБ ГУ «Городское агентство по промышленным инвестициям».

    Вопрос: Как получить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка?

    Ответ: В соответствии со ст. 39. Градостроительного кодекса Российской федерации и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.04.2009 № 480, в целях организации проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования необходимо обратиться в районную комиссию по землепользованию и застройке.

    В случае возникновения новых вопросов просим направлять их по адресу: bis@spbgapi.ru