ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 15 августа
О ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ, УТВЕРЖДЕНИЯ, РЕГИСТРАЦИИ
И ВЫДАЧЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ Комитета по градостроительству
и архитектуре Санкт-Петербурга от 15.02.2008 N 611,
от 25.07.2008 N 2938)
Во исполнение статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в соответствии с Положением о Комитете по градостроительству и архитектуре:
1. Утвердить Положение о порядке взаимодействия подразделений Комитета по градостроительству и архитектуре и государственных органов, учреждений и организаций при подготовке, утверждении, регистрации и выдаче градостроительных планов земельных участков согласно приложению.
2. Довести настоящее распоряжение до сведения всех структурных подразделений Комитета.
3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.
Председатель Комитета
по градостроительству
и архитектуре
А.П.Викторов
ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению Комитета
по градостроительству
и архитектуре
от 15.08.2006 N 860
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ КОМИТЕТА
ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ И ГОСУДАРСТВЕННЫХ
ОРГАНОВ, УЧРЕЖДЕНИЙ, ОРГАНИЗАЦИЙ ПРИ ПОДГОТОВКЕ, УТВЕРЖДЕНИИ,
РЕГИСТРАЦИИ И ВЫДАЧЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. Распоряжений КГА от 15.02.2008 N 611,
от 25.07.2008 N 2938)
1. Общие положения
1.1. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в случае если градостроительный план запрашивается по земельному участку, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе Правил землепользования и застройки, а до их утверждения - Временные регламенты застройки, а также при наличии утвержденного в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания.
1.2. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется по заявлению уполномоченных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга в рамках реализации их полномочий по принятию решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства и реконструкции или подведомственных им государственных учреждений, а также физических и юридических лиц - собственников и арендаторов земельных участков, имеющих намерение осуществить:
- строительство на земельных участках, находящихся в собственности юридических и физических лиц;
- капитальный ремонт или реконструкцию зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности юридических и физических лиц.
1.3. В случае если градостроительный план земельного участка подготавливается в виде отдельного документа, срок его подготовки составляет тридцать дней со дня поступления указанного обращения.
1.4. Организация подготовки, утверждение, регистрация и выдача градостроительных планов земельных участков осуществляется Комитетом по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) в соответствии со ст. 44 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Положением о КГА и настоящим Положением.
КонсультантПлюс: примечание.
Приказ Министерства регионального развития РФ от 13.04.2006 N 40 утратил силу в связи с изданием приказа Министерства регионального развития РФ от 11.08.2006 N 93, утвердившего новую Инструкцию о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка.
1.5. Градостроительный план земельного участка
оформляется в количестве трех экземпляров по форме, утвержденной постановлением
Правительства Российской Федерации от 29 декабря
1.6. Финансирование работ по подготовке градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа, утверждению, регистрации и выдаче градостроительных планов земельных участков осуществляется за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.
2. Рассмотрение заявлений, подготовка градостроительных планов земельных участков
2.1. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется на основании заявления, подаваемого в произвольной форме заинтересованным лицом - исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга или подведомственным ему государственным учреждением, юридическим и физическим лицом, указанные в п. 1.5.
2.1.1. К заявлению прикладываются следующие документы:
- нотариально заверенную копию кадастрового плана земельного участка в бумажном виде и кадастровый план земельного участка в электронном виде (для земельного участка, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет);
(в ред. Распоряжения КГА от 25.07.2008 N 2938)
- нотариально заверенные копии технических паспортов на объекты капитального строительства, расположенные на территории земельного участка, в бумажном виде;
- нотариально заверенные копии договоров с предприятиями инженерно-энергетического комплекса Санкт-Петербурга в случае нахождения на земельном участке объекта капитального строительства или технические условия;
- копию приказа председателя КГА "Об утверждении временного регламента застройки земельного участка" (до утверждения градостроительных регламентов в составе Правил землепользования и застройки);
- материалы действующей (актуализированной)
топографической съемки на территорию земельного участка в бумажном и
электронном виде (в векторном формате MapInfo AutoCAD, в местной системе
координат Ленинграда
- копию архитектурно-планировочного задания или разрешительного письма КГА (при наличии);
- копию постановления Правительства Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве, об утверждении инвестиционных условий предоставления земельных участков и в других случаях, когда его принятие предусмотрено действующим законодательством.
2.1.2. В случае подготовки градостроительного плана земельного участка, находящегося в собственности или в аренде, к заявлению дополнительно к вышеперечисленным прикладывают следующие документы:
- нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения;
- нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности на земельный участок или нотариально заверенную копию договора аренды земельного участка, заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом (КУГИ);
- другие акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997;
- нотариально заверенную копию Устава со всеми изменениями и дополнениями к нему.
(п. 2.1 - в ред. Распоряжения КГА от 15.02.2008 N 611)
2.2. Заявление с приложенными документами регистрируется в канцелярии КГА и направляется в Юридическое управление КГА для анализа представленных правовых документов и оценки правового статуса земельного участка, применительно к которому требуется подготовка градостроительного плана в части распространения (установления) на него действия градостроительного регламента.
Срок рассмотрения заявления Юридическим управлением - 3 дня. В заключении Юридического управления должно быть указано о комплектности представленных документов, а также правовой статус земельного участка применительно к действию на него градостроительного регламента, в том числе:
- действие градостроительных регламентов на территорию земельного участка распространяется;
- действие градостроительных регламентов на территорию земельного участка не распространяется;
- градостроительные регламенты на территорию земельного участка не устанавливаются.
Абзац исключен. - Распоряжение КГА от 25.07.2008 N 2938.
При наличии положительного заключения Юридического управления заявление с приложенными документами направляется в Управление информационного обеспечения градостроительной деятельности (далее - УИОГД) для подготовки проекта градостроительного плана земельного участка.
В случае отрицательного заключения, связанного с несоответствием комплектности представленных документов, материалы возвращаются через канцелярию заявителю.
2.3. УИОГД подготавливает проект градостроительного плана земельного участка на основе:
- актуализированных сведений, имеющихся в УИОГД об утвержденной документации о планировке территории и градостроительных регламентах, действующих на территории расположения земельного участка (временных регламентах застройки земельного участка - до утверждения Правил землепользования и застройки);
- сведений, получаемых в рамках действующих соглашений с исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга и подведомственными им государственными учреждениями, об информационных обменах;
- дополнительных сведений, получаемых от уполномоченных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и подведомственных им государственных учреждений и/или уполномоченных подразделений КГА по запросам в отношении земельных участков, по которым подготавливается градостроительный план.
2.3.1. К числу сведений, получаемых УИОГД в рамках действующих соглашений с исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга и подведомственными им государственными учреждениями об информационных обменах и используемых им при подготовке градостроительного плана земельного участка, относятся следующие:
- сведения о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства: назначение объекта капитального строительства, его инвентаризационный или кадастровый номер, дата подготовки технического паспорта объекта и наименование организации (органа) государственного технического учета и(или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, его подготовившей, - по данным ГУ "ГУИОН";
- сведения о границах земельного участка и координатах поворотных точек - по данным КЗРиЗ;
- сведения о границах зон действия публичных сервитутов - по данным КЗРиЗ;
- сведения о расположенных в границах земельного участка объектах культурного наследия: назначение объекта культурного наследия, наименование органа государственной власти, принявшего решение о включении выявленного объекта культурного наследия в реестр, реквизиты этого решения, регистрационный номер и дата постановки на учет в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации - по данным Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП);
- сведения о разрешенном использовании земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых, - по данным Комитета по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности (далее - КПООС);
- сведения о разрешенном использовании земель особо охраняемых природных территорий регионального и местного значения (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов) - по данным КПООС;
- сведения о разрешенном использовании земель водного фонда - по данным КПООС;
- сведения о разрешенном использовании земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон, - по данным Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли (далее - КЭРППиТ);
- сведения о разрешенном использовании земельного участка, в случае если он расположен в границах территории объекта культурного наследия или в границах территории вновь выявленного объекта культурного наследия, - по данным КГИОП;
- сведения о технических
условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического
обеспечения, выдаваемых в соответствии с Правилами определения и предоставления
технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям
инженерно-технического обеспечения, утвержденными постановлением Правительства
Российской Федерации от 13 февраля
2.3.2. В случае отсутствия сведений, предусмотренных в пункте 2.3.1, УИОГД направляет запросы в вышеуказанные органы, которые предоставляют сведения по форме согласно приложениям 2 и 4.
2.3.3. В ходе подготовки градостроительного плана УИОГД обязано провести сверку данных содержащихся в проекте планировки, кадастровом плане земельного участка и материалах об утверждении границ земельного участка.
(п. 2.3.3 введен Распоряжением КГА от 15.02.2008 N 611)
2.4. Исключен. - Распоряжение КГА от 15.02.2008 N 611.
2.5. УИОГД подготавливает проект градостроительного плана земельного участка в десятидневный срок со дня получения ответов на запросы, указанные в пункте 2.3.2, и передает его вместе с исходными материалами в Управление застройки города (далее - УЗГ).
2.6. УЗГ в 5-дневный срок проверяет проект градостроительного плана земельного участка и подготавливает проект распоряжения председателя КГА об его утверждении согласно приложению 5.
В случае несоответствия подготовленного проекта градостроительного плана земельного участка действующей градостроительной документации, иным исходным материалам УЗГ возвращает проект градостроительного плана земельного участка в УИОГД на доработку.
2.7. Проект распоряжения председателя КГА об утверждении градостроительного плана земельного участка визируется заместителями председателя Комитета и начальником Юридического управления и подписывается председателем Комитета.
3. Порядок регистрации и выдачи градостроительного плана земельного участка
КонсультантПлюс: примечание.
Приказ Министерства регионального развития РФ от 13.04.2006 N 40 утратил силу в связи с изданием приказа Министерства регионального развития РФ от 11.08.2006 N 93, утвердившего новую Инструкцию о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка.
3.1. Градостроительный план земельного участка
после утверждения на бумажном и электронном носителях передается в УИОГД для
регистрации. При регистрации градостроительному плану земельного участка
присваивается номер согласно разделу I Инструкции о порядке заполнения формы
градостроительного плана земельного участка, утвержденной приказом Министерства
регионального развития Российской Федерации от 13 апреля
3.2. После регистрации градостроительный план земельного участка передается в канцелярию КГА для выдачи заявителю.
3.3. Заявителю выдаются первый и второй экземпляры градостроительного плана земельного участка на бумажном носителе (под роспись в графе журнала регистрации с указанием даты и времени получения и соответствующей отметкой в электронной базе).
Градостроительный план земельного участка выдается заявителю при наличии документа, удостоверяющего личность, или при наличии доверенности от заявителя и документа, удостоверяющего личность.
(в ред. Распоряжения КГА от 15.02.2008 N 611)
3.4. Исключен. - Распоряжение КГА от 15.02.2008 N 611.
3.5. Третий экземпляр Градостроительного плана земельного участка на бумажном и электронном носителях остается в УИОГД для внесения в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.
Приложение 1
к Положению о порядке
взаимодействия подразделений Комитета
по градостроительству и архитектуре
и государственных органов, учреждений,
организаций при подготовке, утверждении,
регистрации и выдаче градостроительных
планов земельных участков
В Комитет по государственному контролю,
использованию и охране памятников
истории и культуры
ЗАПРОС
О РАЗРЕШЕННОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
РАСПОЛОЖЕННОГО В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ ИЛИ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ВНОВЬ ВЫЯВЛЕННОГО ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ И ДЕЙСТВИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО
РЕГЛАМЕНТА НА НЕГО НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ
(примерная форма)
Комитетом по градостроительству и архитектуре на основании заявления ________________________ осуществляется подготовка градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: __________________________________________ (указывается наименование административного района, почтовый адрес (при наличии).
Номер базисного квартала: __________________.
Кадастровый номер земельного участка: ___________________________.
В соответствии с действующим законодательством в связи с тем, что земельный участок расположен в границах территории объекта культурного наследия (или в границах территории вновь выявленного объекта культурного наследия) ___________________________, действие градостроительного регламента на него не распространяется.
Прошу Вас в соответствии с действующим законодательством сообщить сведения о разрешенном использовании указанного земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства согласно установленной форме.
Приложение 2
к Положению о порядке
взаимодействия подразделений Комитета
по градостроительству и архитектуре
и государственных органов, учреждений,
организаций при подготовке, утверждении,
регистрации и выдаче градостроительных
планов земельных участков
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ГОСУДАРСТВЕННОМУ КОНТРОЛЮ, ИСПОЛЬЗОВАНИЮ
И ОХРАНЕ ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
О РАЗРЕШЕННОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
РАСПОЛОЖЕННОГО В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ ИЛИ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ВНОВЬ ВЫЯВЛЕННОГО ОБЪЕКТА
КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ И ДЕЙСТВИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО
РЕГЛАМЕНТА НА НЕГО НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ
(примерная форма)
Выдано Комитету по
градостроительству и архитектуре в соответствии с запросом от _________
Номер базисного квартала: ______________________.
Кадастровый номер земельного участка: _____________________________.
1. Разрешенное использование земельного участка:
основные виды разрешенного использования:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________;
условно разрешенные виды использования:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________;
вспомогательные виды разрешенного использования:
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________.
2. Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2.1. Предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков объектов капитального строительства, в том числе площадь:
Предельные размеры земельных участков по уличному фронту (метров):
Максимальный __________.
Минимальный ___________.
Минимальная площадь земельного участка (га): __________.
2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений _______________.
2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений ________________.
2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка _________________.
2.5. Иные показатели.
3. Ограничения использования земельного участка и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Приложение 3
к Положению о порядке
взаимодействия подразделений Комитета
по градостроительству и архитектуре
и государственных органов, учреждений,
организаций при подготовке, утверждении,
регистрации и выдаче градостроительных
планов земельных участков
В Комитет по энергетике
и инженерному обеспечению
ЗАПРОС
О ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ ПОДКЛЮЧЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА К СЕТЯМ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
(примерная форма)
Комитетом по градостроительству и архитектуре на основании заявления _______________ осуществляется подготовка градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: ___________________________________ (указывается наименование административного района, почтовый адрес (при наличии).
Номер базисного квартала: ________________.
Кадастровый номер земельного участка: ______________.
Прошу Вас сообщить сведения о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения согласно установленной форме.
Объект капитального строительства
N _____________________________, _______________________________.
(согласно чертежу (назначение объекта
градостроительного плана) капитального строительства)
Объект капитального строительства
N _____________________________, _______________________________.
(согласно чертежу (назначение объекта
градостроительного плана) капитального строительства)
Приложения:
- сведения о разрешенном использовании земельного участка;
- сведения о предельных параметрах разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, установленных в отношении данного земельного участка;
- сведения о предельных (минимальных и(или) максимальных) размерах земельных участков (при наличии).
Приложение 4
к Положению о порядке
взаимодействия подразделений Комитета
по градостроительству и архитектуре
и государственных органов, учреждений,
организаций при подготовке, утверждении,
регистрации и выдаче градостроительных
планов земельных участков
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ЭНЕРГЕТИКЕ И ИНЖЕНЕРНОМУ ОБЕСПЕЧЕНИЮ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
О ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ ПОДКЛЮЧЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА К СЕТЯМ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
(примерная форма)
Выдано Комитету по
градостроительству и архитектуре в соответствии с запросом от ___________
Номер базисного квартала: _________________.
Кадастровый номер земельного участка: ______________.
Технические условия подключения объектов капитального строительства на территории земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения _____________________________ (тип инженерно-технического обеспечения)
выданы ________________________ (дата, наименование органа (организации), выдавшего технические условия).
Приложение.
Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
Приложение 5
к Положению о порядке
взаимодействия подразделений Комитета
по градостроительству и архитектуре
и государственных органов, учреждений,
организаций при подготовке, утверждении,
регистрации и выдаче градостроительных
планов земельных участков
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
(примерная форма)
__________________ N ______
Об утверждении градостроительного плана
земельного участка по адресу: _______________
На основании статьи 44 Градостроительного кодекса Российской
Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от
29.12.2005 N 840 "О форме градостроительного плана земельного
участка":
1. Утвердить градостроительный план земельного участка,
расположенного по адресу: ________________________, кадастровый номер
___________________, подготовленного _______________________________.
2. Управлению информационного обеспечения градостроительной
деятельности произвести регистрацию градостроительного плана
земельного участка в установленном порядке и обеспечить внесение в
Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.
3. Контроль за выполнением распоряжения возложить на первого
заместителя председателя Комитета А.А.Далматова.
Председатель Комитета А.П.Викторов