ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 марта
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
В АРЕНДУ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ И РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. ПОСТАНОВЛЕНИЙ Правительства Санкт-Петербурга
от
05.07.2005 N 957, от 23.05.2007 N 573, от 06.05.2009 N 496,
с
изм., внесенными ПОСТАНОВЛЕНИЕМ Правительства
Санкт-Петербурга от 21.02.2006 N 167)
В целях реализации положений, установленных пунктом 10
статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие
Земельного кодекса Российской Федерации" и постановлением Правительства
Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении
торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности
земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных
участков":
1.
Утвердить Регламент подготовки документации для проведения торгов на право
заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых в целях
подготовки документации по планировке территории и разработки проектной
документации (далее - Регламент) согласно приложению.
(п. 1 введен Постановлением Правительства СПб от 05.07.2005 N
957)
2.
Комитету по управлению городским имуществом:
2.1.
Выступить организатором проведения торгов на право заключения
договоров аренды сроком на 6 лет земельных участков, сформированных в
установленном порядке, свободных от прав третьих лиц, находящихся в
государственной собственности и расположенных на территории Санкт-Петербурга
(далее - земельные участки), предоставляемых в целях разработки в установленном
порядке документации по планировке территории и разработки проектной
документации (далее - торги).
(в ред. Постановления Правительства СПб от 05.07.2005 N 957)
2.2.
При проведении торгов учитывать, что в качестве начальной цены предмета торгов
устанавливается размер годовой арендной платы в рублях за земельный участок,
право аренды которого выставляется на торги,
определенный на основании отчета независимого оценщика, составленного в
соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной
деятельности.
(в ред. Постановлений Правительства СПб от 05.07.2005 N 957,
от 23.05.2007 N 573)
2.3.
Совместно с Комитетом по строительству в тридцатидневный срок утвердить
примерную форму договора аренды земельного участка с учетом права арендодателя
определять следующий порядок внесения арендной платы:
за
первый год действия договора аренды земельного участка - 30 процентов от общей
суммы арендной платы за весь срок действия договора аренды
земельного участка в течение 20 дней с момента подписания договора
аренды земельного участка;
за
второй год действия договора аренды земельного участка - 30 процентов от общей
суммы арендной платы за весь срок действия договора аренды
земельного участка в течение 20 дней по истечении 12 месяцев после
подписания договора аренды земельного участка;
за
третий год действия договора аренды земельного участка - 30 процентов от общей
суммы арендной платы за весь срок действия договора аренды
земельного участка в течение 20 дней по истечении 24 месяцев после
подписания договора аренды земельного участка;
за четвертый, пятый и шестой годы действия договора аренды
земельного участка - по 3,33 процента от общей суммы арендной платы за весь
срок действия договора аренды земельного участка в случае, если арендатор
приступил в установленном порядке к строительству, а в случае, если по
истечении 3 лет с момента заключения договора аренды земельного участка
арендатор не приступил к строительству, - по 6,66 процента от общей суммы арендной платы за весь срок действия договора аренды земельного участка
поквартально, равными долями, в течение 10 дней первого месяца оплачиваемого
квартала.
При
утверждении примерной формы договора аренды земельного участка предусмотреть
право арендодателя продлевать срок действия договора аренды земельного участка
на 49 лет в случае, если арендатором в установленные сроки закончено
строительство.
2.4.
Исключен. - Постановление Правительства СПб от 05.07.2005 N 957.
2.4.
При внесении изменений в договоры аренды в части, касающейся определения
размера арендной платы после выплаты в полном объеме арендной платы,
установленной по результатам торгов, руководствоваться действующими
нормативными правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга,
устанавливающими порядок определения размера арендной платы за земельные
участки.
(п. 2.4 введен Постановлением Правительства СПб от 06.05.2009
N 496)
3.
Комитету по строительству:
принять
меры по подготовке и передаче в Комитет по управлению городским имуществом
документации для проведения торгов в составе и в сроки согласно Регламенту;
в
установленном порядке принимать решения о подготовке проектов планировки
территории в отношении земельных участков, предоставленных в аренду в
соответствии с постановлением.
(п. 3 - в ред. Постановления Правительства СПб от 05.07.2005
N 957)
4. Установить, что Комитет по управлению городским имуществом в
течение месяца со дня передачи санкт-петербургским государственным учреждением
"Управление инвестиций" документации для проведения торгов согласно
Регламенту в полном объеме принимает решение о проведении торгов на право
заключения договора аренды земельного участка и осуществляет передачу
документации для проведения торгов в государственное учреждение по совершению
сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга".
(п. 4 - в ред. Постановления Правительства СПб от 05.07.2005
N 957)
5.
Комитету по градостроительству и архитектуре в установленном порядке выдавать
арендаторам земельных участков, предоставленных в аренду в соответствии с
постановлением, разрешительную документацию:
на
проведение работ по подготовке документации по планировке территории;
на
проектирование (после утверждения в установленном порядке документации по
планировке территории).
(п. 5 - в ред. Постановления Правительства СПб от 05.07.2005
N 957)
6.
Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга в
установленном порядке выдавать арендаторам земельных участков, предоставленных
в аренду в соответствии с постановлением, разрешительную документацию на
строительство.
(п. 6 введен Постановлением Правительства СПб от 05.07.2005 N
957)
7.
Исключен. - Постановление Правительства СПб от 23.05.2007 N 573.
8.
Опубликовать постановление в средствах массовой информации.
9. Контроль за выполнением постановления возложить на
вице-губернатора Санкт-Петербурга Вахмистрова А.И. и вице-губернатора
Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В. по принадлежности вопросов.
Губернатор
Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко
ПРИЛОЖЕНИЕ
к
постановлению
Правительства
Санкт-Петербурга
от
16.03.2004 N 405
РЕГЛАМЕНТ
ПОДГОТОВКИ
ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ НА ПРАВО
ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ
В ЦЕЛЯХ
ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
И РАЗРАБОТКИ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
(введен
Постановлением Правительства СПб от 05.07.2005 N 957;
в
ред. Постановления Правительства СПб от 23.05.2007 N 573)
1.
Настоящий Регламент определяет порядок взаимодействия исполнительных органов
государственной власти Санкт-Петербурга, государственных учреждений
Санкт-Петербурга в процессе подготовки документации для проведения торгов на
право заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых для
подготовки документации по планировке территории и разработки проектной
документации (далее - документация для проведения торгов).
2.
Уполномоченным учреждением, осуществляющим подготовку документации для
проведения торгов, является санкт-петербургское государственное учреждение
"Управление инвестиций" (далее - Управление инвестиций).
3.
Для подготовки документации для проведения торгов Управление инвестиций
направляет в Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) запрос о
принципиальной возможности застройки земельного участка.
Заключение
КГА должно содержать:
ориентировочные
технико-экономические показатели застройки земельного участка в соответствии с
действующей градостроительной документацией и документацией по планировке
территории;
необходимые
условия по разработке временного регламента застройки земельного участка и
подготовке документации по планировке территории.
К
заключению КГА прилагается схема территории, на которой расположен земельный
участок, в масштабе 1:2000.
4.
При получении положительного заключения КГА Управление инвестиций в двухдневный
срок направляет:
4.1.
Запрос в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга
(далее - КЗРиЗ) о предоставлении сведений государственного кадастра
недвижимости.
Заключение
КЗРиЗ должно содержать следующие сведения:
адрес
и фактическая площадь земельного участка;
категория
земель и фактическое использование земельного участка, включая данные об учете
объектов недвижимости;
наличие
на земельном участке временных строений, сооружений и самовольных построек;
наличие
охранных зон;
дополнительные
сведения.
4.2.
Запрос в Комитет по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) об
имущественно-правовом статусе земельного участка и расположенных на нем
объектов недвижимости.
Заключение
КУГИ должно содержать сведения об обременениях земельного участка и
расположенных на нем объектов недвижимости с указанием сроков и условий
прекращения прав третьих лиц либо об их отсутствии.
Подготовка
документации для проведения торгов может осуществляться в отношении земельных
участков, срок обременения которых правами третьих лиц истек либо истекает не
позднее трех месяцев со дня получения КУГИ запроса Управления
инвестиций.
4.3.
Запрос в Комитет по государственному контролю, использованию и охране
памятников истории и культуры (далее - КГИОП) о наличии у земельного участка и
расположенных на нем объектов недвижимости статуса памятников истории и
культуры либо выявленных объектов культурного наследия (нахождении земельного
участка в пределах зон охраны памятников истории и культуры).
4.4.
Запрос в администрацию района Санкт-Петербурга по месту нахождения земельного
участка (далее - РА) о согласовании проведения торгов на право заключения
договора аренды земельного участка, предоставляемого для подготовки
документации по планировке территории и разработки проектной документации
(далее - торги на право заключения договора аренды земельного участка).
4.5.
Запрос в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка о
согласовании проведения торгов на право заключения договора аренды земельного
участка.
4.6.
Запрос в Комитет по энергетике и инженерному обеспечению о возможности
инженерного обеспечения (далее - КЭиИО) территории.
5.
Сроки подготовки заключений и ответов КГА, КГИОП, РА - 10 дней со дня получения
запроса Управления инвестиций. Срок ответов КЗРиЗ, КУГИ и КЭиИО - 14 дней.
6. В
двухдневный срок после получения заключения из КЗРиЗ Управление инвестиций
направляет уведомление в Комитет по строительству о
необходимости получения сведений из Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах
(ограничениях, обременениях) в отношении земельного участка и расположенных на
нем объектов недвижимости. Комитет по строительству направляет соответствующий
запрос в Главное управление Федеральной регистрационной службы по
Санкт-Петербургу и Ленинградской области и в двухдневный срок после получения
ответа направляет его в Управление инвестиций.
7.
При получении положительных заключений и согласований, указанных в пунктах 3-6
настоящего Регламента, Управление инвестиций в двухдневный срок обращается в
КЗРиЗ с заявлением о проведении работ по межеванию и утверждении границ
земельного участка и в 20-дневный срок обеспечивает выполнение лицензированной
организацией работ по межеванию земельного участка.
КЗРиЗ
в 7-дневный срок осуществляет проверку и приемку результатов работ по межеванию,
утверждение границ земельного участка и обеспечивает проведение
государственного кадастрового учета.
При
наличии прав третьих лиц на земельный участок КУГИ до проведения
государственного кадастрового учета осуществляет в установленном порядке действия
по прекращению указанных прав и обращается в КЗРиЗ с заявлением о прекращении
действия кадастрового учета сформированных земельных участков.
8. Управление инвестиций в 10-дневный срок со дня утверждения КЗРиЗ
границ земельного участка обеспечивает выполнение лицом, отвечающим
требованиям, установленным для лиц, осуществляющих оценочную деятельность,
оценки размера годовой арендной платы за земельный участок в целях определения
начальной цены предмета торгов в установленном действующим законодательством
порядке.
(п. 8 - в ред. Постановления Правительства СПб от 23.05.2007
N 573)
9.
Документация для проведения торгов в соответствии с перечнем согласно
приложению передается Управлением инвестиций в КУГИ для принятия решения о проведении торгов не позднее двух
дней со дня выполнения отчета об оценке размера годовой арендной платы за
земельный участок.
Приложение
к
Регламенту подготовки
документации
для проведения
торгов
на право заключения
договоров
аренды земельных
участков,
предоставляемых
в
целях подготовки документации
по
планировке территории
и
разработки проектной
документации
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТАЦИИ
ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ НА ПРАВО
ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ В ЦЕЛЯХ ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТАЦИИ
ПО
ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ И РАЗРАБОТКИ
ПРОЕКТНОЙ
ДОКУМЕНТАЦИИ
(в
ред. Постановления Правительства СПб от 23.05.2007 N 573)
1.
Заключение Комитета по градостроительству и архитектуре о принципиальной
возможности застройки земельного участка.
2.
Сведения государственного кадастра недвижимости.
3.
Заключение Комитета по управлению городским имуществом об имущественно-правовом
статусе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.
4.
Заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране
памятников истории и культуры о наличии у земельного участка и расположенных на
нем объектов недвижимости статуса памятников истории и культуры либо выявленных
объектов культурного наследия (нахождении земельного участка в пределах зон
охраны памятников истории и культуры).
5.
Согласование с администрацией района Санкт-Петербурга по месту нахождения
земельного участка.
6.
Согласование с органом местного самоуправления по месту нахождения земельного
участка.
7.
Заключение Комитета по энергетике и инженерному обеспечению по вопросу
возможности инженерного обеспечения территории.
8.
Сведения Главного управления Федеральной регистрационной службы по
Санкт-Петербургу и Ленинградской области из Единого государственного реестра
прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах
(ограничениях, обременениях) в отношении земельного участка и расположенных на
нем объектов недвижимости.
9.
Материалы государственного кадастрового учета земельного участка по итогам
проведения работ по межеванию:
кадастровый
план земельного участка (в трех экземплярах);
копия
распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга
об утверждении границ земельного участка с приложением плана границ земельного
участка.
10.
Отчет об оценке годовой величины рыночной арендной платы за земельный участок в
целях определения начальной цены предмета торгов, выполненный лицом, отвечающим
требованиям, установленным для лиц, осуществляющих оценочную деятельность.
(п. 10 -
в ред. Постановления Правительства СПб от 23.05.2007 N 573)